Ce dispositif permet d'investir dans des biens immobiliers à rénover destinés à la location. Les travaux, validés et suivis par un Architecte des Bâtiments de France, doivent permettre une restauration complète de l'immeuble.

Situés dans le secteur sauvegardé, et en "Cœur de ville", les programmes offrent une excellente opportunité de défiscalisation et une protection à moyen et long terme. 

Depuis 2017, la loi Malraux permet une réduction d'impôt de 30% des travaux de restauration avec un plafond de 400 000 € de travaux sur 4 ans, soit une réduction de 120 000 €, possible, dès la 1ère année et au plus sur 4 ans.

La fraction non imputée est reportable sur 3 ans

En contrepartie, l'investisseur doit s'engager à louer le bien nu à usage d'habitation principale pendant 9 ans. 

La réduction d'impôt n'entre pas dans le plafonnement global des réductions d'impôt. 

Ce dispositif est adapté à tout contribuable à partir de 6 000 € d'impôt. 

La sélection du programme doit tenir compte de l'expérience et du savoir-faire de l'opérateur, des garanties proposées et de la ville de situation.

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