Comment utiliser ses impôts pour financer un bien immobilier
Trois dispositifs fiscaux permettent de financer, partiellement mais significativement, l’acquisition et la rénovation d’un bien immobilier : le Déficit Foncier, le Malraux et le Monument Historique.
Le ratio travaux est, généralement, compris entre 50 % et 95 % du montant de l’investissement rénové (prix du foncier + travaux) avec un taux moyen de travaux de 70 %.
Pour un taux marginal d’imposition de 30 et 41 %, le taux de financement par l’Etat est compris entre 21 % et plus de 40 % de l’investissement.
Comme vous pouvez le constater, ces dispositifs ont un fort levier financier.
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Taux marginal d'impôt sur le revenu (TMI) |
30% |
41% |
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Taux de CSG + RDS |
17,20% |
17,20% |
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Taux marginal (TMI) + CSG/RDS |
47,20% |
58,20% |
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Taux moyen de travaux en % du prix global rénové |
70% |
70% |
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1 - Contribuable n'ayant pas de revenu foncier |
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1 - Investissement en Monument Historique |
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% de l'investissement financé par l'Etat |
21% |
28,70% |
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2 - Investissement en Malraux |
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Taux de réduction d'impôt : 30 % des travaux |
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% de l'investissement financé par l'Etat |
21% |
21% |
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2 - Contribuable ayant un revenu foncier imposable |
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Investissement dans un programme en déficit foncier |
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% de l'investissement financé par lEtat |
33,04% |
40,74%
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