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Comment utiliser ses impôts pour financer un bien immobilier

Trois dispositifs fiscaux permettent de financer, partiellement mais significativement, l’acquisition et la rénovation d’un bien immobilier : le Déficit Foncier, le Malraux et le Monument Historique.

 

Le ratio travaux est, généralement, compris entre 50 % et 95 % du montant de l’investissement rénové (prix du foncier + travaux) avec un taux moyen de travaux de 70 %.

 

Pour un taux marginal d’imposition de 30 et 41 %, le taux de financement par l’Etat est compris entre 21 % et plus de 40 % de l’investissement.

 

Comme vous pouvez le constater, ces dispositifs ont un fort levier financier.

 

 

Taux marginal d'impôt sur le revenu (TMI)

 

30%

 

41%

Taux de CSG + RDS

 

17,20%

 

17,20%

Taux marginal  (TMI) +  CSG/RDS

 

47,20%

 

58,20%

         

Taux moyen de travaux en % du prix global rénové

 

70%

 

70%

         

1 - Contribuable n'ayant pas de revenu foncier

       

        1  - Investissement en Monument Historique

       

              % de l'investissement financé par l'Etat

 

21%

 

28,70%

 

       

       2 - Investissement en Malraux

       

             Taux de réduction d'impôt : 30 % des travaux

       

             % de l'investissement financé par l'Etat

 

21%

 

21%

         

2 - Contribuable ayant un revenu foncier imposable

       

   Investissement dans un programme en déficit foncier

       

      % de l'investissement financé par lEtat

 

33,04%

 

40,74%

 

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