Démembrement de Propriété
Ce dispositif est un très bon outil pour :
- se constituer un patrimoine à moindre coût
- transmettre à ses ayants droits
- préparer sa retraite
- financer les études des enfants
L’investisseur acquiert le bien immobilier avec une décote de 30 à 40 % du prix en pleine propriété.
Aucune dépense imprévue ni risque locatif ne pèsera sur son investissement pendant toute la durée de l’usufruit, en moyenne de 15 ans *. Au terme de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient aussitôt plein propriétaire.
* selon le besoin de l'investissement, il y a des produits avec des durées plus courtes
Principaux Avantages du Démembrement de Propriété :
- acquisition d’un bien neuf à environ 60 / 70 % de sa valeur marché
- accessibilité à des produits à forte valeur patrimoniale
- aucun risque locatif à supporter
- aucune durée minimale de détention et possibilité de vendre à tout moment sans perdre les avantages fiscaux acquis
- au terme de l’usufruit possibilité de vendre, louer ou occuper le bien
- remise en état d'habitabilité par l'usufruitier avant restitution
- pas d’impôt sur le revenu, ni de taxe foncière, ni d'impôt sur la plus-value au terme du démembrement
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JFD CONSEIL
7 Impasse Carassin
44300 NANTES
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