JFD CONSEIL, conseiller gestion patrimoine NANTES, solutions individuelles professionnelles investissement
JFD CONSEIL, conseiller gestion patrimoine NANTES, solutions individuelles professionnelles investissement
JFD CONSEIL
JFD CONSEIL

Réduire l'impact de la CSG/RDS sur le Revenu Foncier

Depuis le 1er janvier 2018, le taux de CSG/RDS est de 17.2% et s'applique, notamment, au revenu foncier imposable.

 

Pour réduire l’impact de ces contributions sur le revenu foncier imposable, il faut adapter sa stratégie fiscale.

 

Voici trois outils qui permettent de le faire :

 

Action

Conséquence

Réaliser des travaux sur les biens générant un revenu foncier

Les travaux d’entretien et de réparation sont déductibles du revenu foncier existant. L’excédent, non déduit, est reportable pendant 10 ans après déduction de 10 700 € (maximum sauf pour les Monuments Historiques) du revenu global pendant les années de travaux

  • baisse ou mise à zéro de la base de calcul de la CSG/RDS

Investir dans un nouveau bien générateur de revenu foncier et nécessitant des travaux

Bien que ne générant pas encore de revenu, les travaux d’entretien et de réparation sont déductibles du revenu foncier généré par un autre bien ou reportable pendant 10 ans après déduction de 10 700 € (maximum sauf pour les Monuments Historiques) du revenu global pendant les années de travaux

  • baisse ou mise à zéro de la base de calcul de la CSG/RDS

Passer de la location nue à la location meublée

En équipant le bien loué, le revenu est considéré comme un BIC, celui-ci n’étant pas soumis à la CSG/RDS

  • mise à zéro de la base de calcul de la CSG/RDS

 

Chaque situation étant spécificique, il convient, préalablement à votre décision d'investissement, de vous assurer que celle-ci est en adéquation avec vos objectifs.

 

Laissez-nous vos coordonnées pour avoir un exemple de  simulation d'impact.

 

Contact et adresse

JFD CONSEIL

7 Impasse Carassin

44300 NANTES

 

Téléphone

0680254859

 

Email

jfsenard@numericable.fr

 

Vous pouvez également utiliser notre formulaire de contact.

Bureaux

Nantes - Le Mans - Paris

Programmes Immobiliers

En caractères :

 

- noirs : lancés en 2020

- rouges : lancés en 2021

- rouges soulignés : lancement imminent

 

Déficit Foncier :

 

Compiègne - Melun - Menton Pontchartrain (78) - Sainte Eulalie

 

Aix en Provence - Antibes - Boran sur Oise (60) Bordeaux  - Chassagny (69) - Douai - Dunkerque - Hagenthal-le-Bas - Juilly (77) Landerneau - Mercy - Metz  Montpellier - Narbonne - Nice - Nîmes - Reims  Saint-Brieuc - Trouville/Mer

 

 

Démembrement de Propriété :

Courbevoie - Croissy sur Seine Le Chesnay-Roquencourt - Marseille 10e - Menton - Meudon - Nantes - Neuilly sur Seine - Paris 15ème - Sceaux -

Saint-Germain-en-Laye - Saint Pierre-Quiberon - Toulouse (Bd des Mnimes) - Vannes ...

 

Autres villes nous consulter

 

 

Démembrement de propriété - marché secondaire : Levallois-Perret - Sucy en Brie

 

nous consulter

 

Pinel : Antibes - Aulnay sous Bois - Champigny sur Marne - Dijon - Evian-les-Bains - Garches - Issy les Moulineaux - Le Blanc Mesnil - Melun - Nîmes  Orléans - Pornichet - Tours - Villeneuve la Garenne ....

 

Pinel optimisé au déficit foncier : nous consulter

 

Pinel Denormandie : nous consulter

Immobilier de rendement - Murs de boutique... : nous consulter

 

Location en Meublé :

nous consulter

 

Malraux :

 

Aix en Provence - Albi - Avignon - Bayonne - Bordeaux - Laval - Metz - Montpellier - Nantes - Rennes Saint-Emilion - Tours - Vitré

 

 

Monument Historique :

Compiègne - Melun Pontchartrain 

 

Boran sur Oise (60) - Chassagny (69) - Douai - Hagental-le-Bas - Juilly (77) - Landerneau - Mercy - Reims - Saint-Brieuc - Yerres (91)

 

SCPI :

 

Démembrée : 3 - 5 -7...ans (nous consulter)

 

Fiscales : Déficit Foncier, Malraux, MH (nous consulter)

 

Rendement : Bureaux... (nous consulter)